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CHAPITRE IV

de quelques anomalies de la propriété foncière.

Objections de Stuart Mill et de Proudhon contre la propriété foncière privée : cas d’antagonisme entre l’intérêt du propriétaire et l’intérêt général du pays. — Les parcs, les jardins, les réserves de chasse, les cultures de primeurs, paraissent à Stuart Mill autant d’espaces soustraits à la nourriture du genre humain. — Réponse à cette objection. — L’idéal de la société n’est pas une fourmilière humaine.

Le plus fort revenu brut n’est pas celui qui donne toujours le plus fort revenu net. Le propriétaire sacrifie toujours le revenu brut au revenu net. Mot de Proudhon la propriété est la dépopulation de la terre. — La campagne romaine, les terres arables transformées en prairies. Réponse à l’objection.

La conversion des terres arables européennes en prairies est conforme à l’intérêt général. Dans la plupart des cas le plus fort revenu net coïncide avec le plus fort revenu brut exemples de la vigne, du jardinage, de l’arboriculture, des cultures industrielles, etc. 

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CHAPITRE V

de la classe des fermiers et des métayers.

Importance de la question du mode de tenure des terres. Proportions respectives en France et en Belgique de l’exploitation directe par le propriétaire ou faire valoir, du métayage et du fermage.

Dans les pays neufs, c’est le faire valoir direct qui prédomine cependant tes squatters d’Australie sont des fermiers. Cas de fermage aussi et même de métayage aux États-Unis.
Avantages et inconvénients du métayage cause de sa disparition.
Le fermage. Les petites et les grandes fermes. Exemple des premières dans les Flandres et dans la Terra di lavoro. Haute rente de la terre et misère des fermiers. Du capital nécessaire pour exploiter ces petites fermes. Les grandes fermes. Estimation du capital nécessaire aux fermiers.
Évaluation des gains du fermier. Nombreux risques qu’il court. Les baux sont trop courts et trop rigides.
De l’indemnité pour le fermier sortant. À tout prendre, nos mœurs ont rendu très ingrate la condition de fermier.
Des baux héréditaires : l’aforamento, le contratto di livello, le beklem regt. Inconvénients de ce régime.
Prévisions sur le mode de tenure et d’exploitation de la terre a l’avenir.

Élimination probable de la classe des propriétaires non résidants. De la fondation d’une classe moyenne rurale sérieuse. Des inconvénients des hauts droits de mutation il faudrait en France réduire ceux-ci des neuf dixièmes. 

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