« Page:Maison rustique du XIXe siècle, éd. Bixio, 1844, IV.djvu/166 » : différence entre les versions
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{{nr|152|AGRICULTURE FORESTIERE : DE L'ESTIMATION DES FORETS.|{{sc|liv. v}}.}} |
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{{tiret2|rem|placerons}} les procédés vagues et arbitraires |
{{tiret2|rem|placerons}} les procédés vagues et arbitraires |
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dont on se contente assez communément, par |
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des règles positives, que nous déduirons du |
des règles positives, que nous déduirons du |
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raisonnement ou de l’expérience. Nous les |
raisonnement ou de l’expérience. Nous les |
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et rigoureux. |
et rigoureux. |
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Section |
Section I<sup>re</sup>. — ''Evaluation du sol des bois''. |
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§ I |
§ I<sup>er</sup>. — Principes de l’évaluation du sol des bois. |
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L’estimation des terres, des prés, des vignes, |
L’estimation des terres, des prés, des vignes, |
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ainsi que des usines de tout genre, c’est-à-dire |
ainsi que des usines de tout genre, c’est-à-dire |
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l’estimation des propriétés tant rurales qu’industrielles, |
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présente, en général, la |
présente, en général, la plus grande |
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facilité. Elle n’exige qu |
facilité. Elle n’exige qu'une seule recherche |
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préalable, celle du revenu de la propriété. Or, |
préalable, celle ''du revenu de la propriété''. Or, |
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ce revenu est toujours aisé à déterminer, |
ce revenu est toujours aisé à déterminer, |
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souvent même il se trouve tout exprimé. Lorsqu’on |
souvent même il se trouve tout exprimé. Lorsqu’on |
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en connaît le chiffre, on le |
en connaît le chiffre, on le multiplie |
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par celui qui indique le taux de l’intérêt courant. |
par celui qui indique le taux de l’intérêt courant. |
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Ainsi, par exemple, qu’un champ soit |
Ainsi, par exemple, qu’un champ soit |
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affermé à raison de |
affermé à raison de 50 fr. par an, on sait immédiatement, |
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à l’aide d’un calcul tout -à-fait |
à l’aide d’un calcul tout -à-fait |
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usuel, que ce fonds vaut 1000 fr. si l’intérêt |
usuel, que ce fonds vaut 1000 fr. si l’intérêt |
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de l’argent est compté à 5 p. |
de l’argent est compté à 5 p.100 ; 1250 fr. si |
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l’intérêt n’est porté qu’à 4 p. |
l’intérêt n’est porté qu’à 4 p.100, et, enfin, |
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1666 fr. et une fraction de franc, si l’intérêt |
1666 fr. et une fraction de franc, si l’intérêt |
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ne s’élève pas au-dessus de 3 p. |
ne s’élève pas au-dessus de 3 p.100. Ces appréciations |
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ne comportent aucune méthode |
ne comportent aucune méthode |
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spéciale ; il est aussi aisé d’en saisir les élémens |
spéciale ; il est aussi aisé d’en saisir les élémens |
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pensée à l’origine d’une de ces périodes, j’ai |
pensée à l’origine d’une de ces périodes, j’ai |
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devant moi la perspective d’un produit de |
devant moi la perspective d’un produit de |
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1000 |
1000 fr. à recueillir après une révolution de |
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20 années. Et si, pour ramener ce produit à |
20 années. Et si, pour ramener ce produit à |
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la forme d’un revenu annuel, je le divise par |
la forme d’un revenu annuel, je le divise par |
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le nombre d’années que je dois mettre à |
le nombre d’années que je dois mettre à l'attendre, |
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je trouve pour chacune de ces 20 années |
je trouve pour chacune de ces 20 années |
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un ''revenu apparent'' de 50 f. ; nous disons |
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apparent, parce que, comme nous allons le |
apparent, parce que, comme nous allons le |
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voir, le ''revenu vrai'' est bien inférieur à ce |
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chiffre. |
chiffre. |
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une somme de 50 fr. Cette série de petits |
une somme de 50 fr. Cette série de petits |
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capitaux se bonifie de la réunion des intérêts |
capitaux se bonifie de la réunion des intérêts |
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progressifs. La |
progressifs. La 1<sup>re</sup> rentrée de 50 fr. me |
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procure 19 ans d’intérêts, la 2 |
procure 19 ans d’intérêts, la 2<sup>e</sup> rentrée 18 ans, |
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la 3 |
la 3<sup>e</sup> 17 ans, et ainsi de suite, en décroissant |
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jusqu’à la |
jusqu’à la 20<sup>e</sup> et dernière annuité. L’accumulation |
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de ces intérêts, que je ne supposerai |
de ces intérêts, que je ne supposerai |
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que de 4 p. 100, finit par ajouter au capital |
que de 4 p. 100, finit par ajouter au capital |
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un accessoire très- |
un accessoire très-important. Dans l’hypothèse |
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que j’ai choisie, le champ me donnera, |
que j’ai choisie, le champ me donnera, |
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non seulement vingt fois 50 fr. ou un capital |
non seulement vingt fois 50 fr. ou un capital |
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de 1000 fr |
de 1000 fr, mais en outre une somme d’intérêts qui s’élèvera à 600 fr., de sorte que cette |
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DES EORETS. liv. v. |
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rets qui s’élèvera à 600 fr., de sorte que cette |
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⚫ | |||
de 20 années, tandis que dans le même |
de 20 années, tandis que dans le même |
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temps le produit de l’hectare ne sera que de |
temps le produit de l’hectare ne sera que de |
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estimé au même prix que l’hectare de terre ; |
estimé au même prix que l’hectare de terre ; |
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ce qui nous autorise à conclure que le mode |
ce qui nous autorise à conclure que le mode |
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d’évaluation des |
d’évaluation des fonds de bois ne saurait avoir |
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rien de commun avec le mode d’évaluation |
rien de commun avec le mode d’évaluation |
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des fonds de terre. |
des fonds de terre. |
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Il est d’usage, cependant, |
Il est d’usage, cependant, d'''estimer les fonds de bois par comparaison aux terres voisines'', |
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fonds de bois par comparaison aux terres voisines, |
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en prenant pour base le produit annuel |
en prenant pour base le produit annuel |
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des classes de terre analogues aux classes diverses |
des classes de terre analogues aux classes diverses |
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du sol boisé. Nous démontrerons, |
du sol boisé. Nous démontrerons, |
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avant d’aller plus loin, que cette pratique est |
avant d’aller plus loin, que cette pratique est |
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extrêmement vicieuse, et qu’elle |
extrêmement vicieuse, et qu’elle ne peut conduire qu’à |
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des résultats erronés. |
des résultats erronés. |
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Supposons qu’il s’agisse d’estimer des bois |
Supposons qu’il s’agisse d’estimer des bois |
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situés sur des coteaux ardus n’offrant qu’une |
situés sur des coteaux ardus n’offrant qu’une |
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couche légère de terre végétale |
couche légère de terre végétale, nous remarquerons |
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que le bois prospère plutôt dans |
que le bois prospère plutôt dans |
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ces terrains inclinés que dans les plaines, |
ces terrains inclinés que dans les plaines, |
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évidente de ce rapprochement, c’est |
évidente de ce rapprochement, c’est |
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que dans les situations les plus semblables, |
que dans les situations les plus semblables, |
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des terrains de même nature peuvent avoir |
des ''terrains de même nature peuvent avoir |
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beaucoup de valeur comme bois, ou n’en avoir |
beaucoup de valeur comme bois, ou n’en avoir |
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aucune comme terre. |
aucune comme terre''. |
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Ne trouve-l-on pas quelquefois dans les |
Ne trouve-l-on pas quelquefois dans les |
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et même de friches que le soc n’a jamais |
et même de friches que le soc n’a jamais |
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sillonnées ? Si le fonds de ces forêts devait être |
sillonnées ? Si le fonds de ces forêts devait être |
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estimé proportionnellement aux terres voisines, |
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l’évaluation ne donnerait qu’un résultat |
l’évaluation ne donnerait qu’un résultat |
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fort exigu ou tout-à-fait nul. |
fort exigu ou tout-à-fait nul. Or, comment |
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un fonds qui est supposé donner de grands |
un fonds qui est supposé donner de grands |
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produits pourrait-il n’offrir aucune valeur |
produits pourrait-il n’offrir aucune valeur |
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leur nature comme par le mode de succession |
leur nature comme par le mode de succession |
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de leurs produits ; ces propriétés n’ont entre |
de leurs produits ; ces propriétés n’ont entre |
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elles aucune mesure commune. La valeur des |
elles ''aucune mesure commune''. La valeur des |
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unes ne saurait donc être prise pour base de |
unes ne saurait donc être prise pour base de |
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l’estimation des autres. |
l’estimation des autres. |
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Un principe qui paraît incontestable dans |
Un principe qui paraît incontestable dans |
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le sujet qui nous occupe, c’est que les fonds |
le sujet qui nous occupe, c’est que les fonds |
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de bois doivent être estimés, et d’après le degré |
de bois ''doivent être estimés, et d’après le degré |
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de bonté du sol, et d’après la valeur vénale |
de bonté du sol, et d’après la valeur vénale |
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des produits. Mais comme les produits |
des produits''. Mais comme les produits |
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varient et doivent nécessairement varier en |
varient et doivent nécessairement varier en |
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quantité ou volume, selon la bonne, ou médiocre, |
quantité ou volume, selon la bonne, ou médiocre, |
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ou mauvaise qualité du sol, il est clair |
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que les données relatives au sol d’un bois se |
que les données relatives au sol d’un bois se |
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trouvent toujours implicitement comprises |
trouvent toujours implicitement comprises |